捷運徐匯中學站,徐匯
三重買屋 /
三重買房
徐匯中學捷運鼎佳置產收租美寓 蘆洲買屋推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1920 萬
- 參考單價：77.39 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3廚房
- 總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：九三親子公園
生活機能：三蘆市場,傳統市場
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：九三親子公園
生活機能：三蘆市場,傳統市場
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資客」或「對車位需求低」的自住者而言，具備相當的吸引力；若是對居住舒適度與停車有高度需求的家庭則需斟酌。
值得購買的理由：
- 地段與產權優勢：位於徐匯中學學區且緊鄰捷運，屬於硬通資產，加上標示為合法收租套房，長期持有可穩定獲利。
- 實用性高：全戶 4 房 4 廳格局在老屋中極少見，若配合新裝潢，居住或分租效益皆佳。
- 持有成本低：無管理費且坪單價在學區區內具競爭力。
主要疑慮：
- 屋齡與貸款風險：39 年屋齡是最大關鍵，建議務必先諮詢銀行貸款條件，確認放款成數與年限。
- 生活便利度：無電梯與無車位是硬傷，請務必考量自身或未來買家的通勤與生活習慣。
- 資訊確認：建議現場確認樓層資訊與房產權狀登記的坪數是否與說明完全相符，避免資料落差造成後續爭議。
結論：如果您主要目的是資產配置與收租，且能接受老屋特性，此物件值得列為優先觀賞目標；若以未來換屋或自住的長期舒適度為主，建議優先考量電梯大樓或較新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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室內電話：02-2282-9911
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